Ingenieur- und Sachverständigenbüro

Beim Erben oder Schenken sollte man auf Nummer sicher gehen.
Ein Verkehrswert-Gutachten hilft Streit oder Ärger vermeiden.

Problem

Erben! Die geliebten Eltern zu verlieren war schon schwer genug und dann war da auch noch das große Einfamilienhaus. Hier sind alle Kinder groß geworden.
Klaus, der jüngste Sohn wollte das Haus gerne übernehmen. Wichtig war, dass es gerecht zugeht. Die Geschwister wollten sich danach auch noch in die Augen schauen können.

Lösung

Im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung ist ein vollständiges Gutachten empfehlenswert. Bei dieser Wertermittlung wird alles eingehend geprüft und dokumentiert. So können im Streitfall auch nachträglich noch der Zustand und die sonstigen Rahmenbedingungen für die Preisfindung nachvollzogen werden. Das vermeidet Streit innerhalb der Familie und bietet Sicherheit. Notfalls auch vor Gericht!

Im vorliegenden Fall waren nur wenige Unterlagen vorhanden. Die Erben waren beruflich eingespannt. Also wurden die Unterlagen, die man ohnehin für den Verkauf benötigt, durch uns mit Hilfe der Vollmacht besorgt.

Der Termin für die Ortsbesichtigung war schnell gefunden. Das Gutachten war nach 3 Wochen fertig. Der Bruder Klaus M. hat das Haus für den ermittelten Verkehrswert übernommen. Der Familienfrieden ist bewahrt.

Wie man durch ein Wertgutachten eine Familie glücklich macht.

Problem

Auf der Suche nach einem finanzierbaren Einfamilienhaus hatte das junge Paar aus dem Raum Gummersbach schon viele Häuser besichtigt.

Jetzt passte eigentlich alles.

Es sollte ein Haus aus den 1960er Jahren sein. Und es musste schnell gehen! Die nächsten Interessenten warteten schon. Trotz einiger Erfahrung wollten sie sich nicht allein auf die Einschätzung der Eigentümer und Makler verlassen. Diese wohl bedeutendste finanzielle Entscheidung im Leben der werdenden Familie sollte durch einen unabhängigen Gutachter begleitet werden.

Lösung

In einem solchen Fall reicht meist die „Hauskaufberatung“.

Ein Termin zur Ortsbesichtigung war schnell gefunden.

In einem Gespräch vor Beginn der Begutachtung wurden die Wünsche und Anforderungen an das neue Eigenheim definiert. Die junge Familie hatte Modernisierungs- und Erweiterungswünsche. Bei der eingehenden Begutachtung wurden die Möglichkeiten und Risiken des Objektes beleuchtet und abgewogen. Zunächst schien alle OK.

Und dann der Keller! Schön anzusehen. Aber!?

Zerstörungsfreie Untersuchungen mittels modernster Analyseinstrumente brachte es zutage. Feuchte Wände, Ausblühungen, massive Schäden und Schimmel! Die Schäden waren hinter einer Vorwand versteckt. Aus den Augen aus dem Sinn!

Eine Sanierung von außen war aufwendig und im Vergleich zur vorhandenen Bausubstanz deutlich zu teuer. Sollte sich der Traum vom Eigenheim schon wieder nicht erfüllen?

Eingehende Untersuchungen des Mauerwerks und die Entwicklung eines Sanierungskonzeptes brachten das erhoffte OK! Ein Sanierputzsystem ermöglicht nun die uneingeschränkte Nutzung des Kellers.

Das optisch ansprechende und vollständig modernisierte Haus ist mittlerweile Heimat für eine glückliche Familie.

Die Gründe für die Feststellung des eigenen Vermögens sind vielfältig:
Zur Vorbereitung einer Eheschließung, für das Finanzamt, usw.
Ein Verkehrswertgutachten ist beweiskräftig und schafft somit Sicherheit.

Problem

Geld kann man zählen. Aber was ist eine Immobilie Wert?

Lösung

Beauftragen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen.

Der Sachverständige ermittelt nicht nur den Verkehrswert. Er prüft und dokumentiert die rechtliche Situation, den Zustand, Bewertet Schäden und Mängel. Alle Punkte, die einen Einfluss auf den Verkehrswert / Marktwert haben werden berücksichtigt.

Das schafft Sicherheit und ist beweiskräftig gegenüber Dritten.

Verkehrswertgutachten dienen oft als Grundlage zur Beurteilung des Zugewinnanteils.

Problem

Die Ehe wird geschieden. Das ist klar!
Aber wie geht man auseinander? Wer bekommt was?

Wenn nichts vereinbart wird, dann greift der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Die während der Ehe geschaffenen Mehrwerte (Zugewinn) müssen festgestellt, bewertet und ausgeglichen werden, wenn die Zugewinngemeinschaft endet.

Bei der Feststellung des Zugewinns ist es erforderlich, dass der Wert einer Immobilie zu zwei verschiedenen Stichtagen festgestellt wird. Der erste Stichtag ist der Tag der Eheschließung und der zweite der Tag der Zustellung des Scheidungsantrages.

Folgendes Beispiel verdeutlicht den Sachverhalt:

Die Ehefrau bekam vor der Eheschließung das Einfamilienhaus ihrer Eltern übertragen. Die Ehe wurde ohne weitere Vereinbarungen geschlossen. Das von der Ehefrau eingebrachte Wohnhaus wurde während der Ehe erweitert und modernisiert. Jetzt ist es ein schmuckes, nettes Häuschen.

Und wie hoch ist nun der Zugewinn?

Lösung

Der Wert des durch die Ehefrau eingebrachten Vermögens ließ sich anhand der archivierten Bauakten bei der Bauaufsichtsbehörde, der Begutachtung vor Ort und der Beschreibungen der Ehepartner feststellen.

Der Verkehrswert wird jetzt noch einmal zum Tag der Zustellung des Scheidungsantrags ermittelt, dann hat der Rechtsanwalt ein nachvollziehbares und belastbares Gutachten.
Beide Parteien konnten sich auf die im Gutachten festgestellten Werte einigen. Die Ehe ist mittlerweile glücklich geschieden.

Im Rahmen der Ehescheidung ist ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB das Maß der Dinge. Nur ein ausführliches und nachvollziehbares Gutachten kann gewährleisten, dass es nicht noch mehr Ärger gibt.

Achten Sie auf eine Zertifizierung oder öffentliche Bestellung des Sachverständigen.

Die Rentnerin Frau K. möchte ihre Immobilie verkaufen.

Aber, gibt es Dinge die beachtet werden müssen?

Durch unsere Hilfe fiel Ihr die Entscheiung leicht.

Problem

Viele Jahre hat das Haus als Heimat für die ganze Familie gedient. Jetzt haben die Kinder alle ein eigenes Heim gefunden und Familien gegründet. Leider ist Frau K. mittlerweile allein im Haus. Das alte Haus ist viel zu groß und arbeitsaufwändig und um die Verwaltung und Instandhaltung hat Sie sich nie gekümmert.

Lösung

Hier ist eine Beratung und Begleitung über den Zeitraum der Veräußerung sinnvoll.

Im Rahmen der Verkaufsberatung wird die Immobilie von oben bis unten begutachtet. Schäden und Mängel werden dokumentiert und bewertet. Auch die rechtliche Situation des Grundstücks wird beleuchtet. Gibt es Rechte Dritter an dem Grundstück? Was bedeutet das?

Das Verkehrswertgutachten bietet beiden Seiten Sicherheit. So kann die Verkaufsphase ohne schlechtes Gewissen gestartet werden.

Die Rentnerin aus Lüdenscheid ist mittlerweile froh, dass ihr altes Haus Heimat für eine junge Familie ist. Und sie wohnt in einer seniorengerechten Eigentumswohnung im Zentrum.

Schadensermittlung

So individuell Immobilien sind, so vielfältig sind auch die Schäden an Gebäuden. Egal ob Feuchtigkeit, Schimmel oder konstruktive Schäden, bei der Schadensermittlung ist wichtig die Ursache festzustellen.

Mit über 20 Jahren Erfahrung und speziellen Mess- und Analyseinstrumenten können wir die Schäden analysieren und die Ursachen identifizieren. Ein geeignetes Sanierungskonzept sollte auf die jeweilige Situation abgestimmt sein. Dabei ist es wichtig die Sanierungskosten im Auge zu behalten.

Eine Schadensermittlung an einem Einfamilienhaus im Oberbergischen Kreis wird folgend beschrieben.